Lagere bouweisen bij verbouw kunnen wooncomfort beperken

Vakblad Bouwwereld schrijft dat de bouwregelgeving voor woningen bij verbouw en flexbouw lagere eisen stelt dan bij reguliere nieuwbouw. Bouwregelgeving voor woningen kent lagere eisen bij verbouw en flexbouw.</ Het artikel is een reactie van een expert bouwregelgeving op een vraag die binnenkwam bij het Expertisecentrum Regelgeving Bouw, dat dagelijks praktijkvragen over de bouwregelgeving</ ontvangt, in dit geval van een bezorgde burger over de kwaliteit van woningen en de eisen die de bouwregelgeving daaraan stelt</. De bewoner wilde weten waarom de eisen bij verbouw, flexbouwen en bouwen voor particulier eigendom zo laag zijn, waarom er geen buitenruimte en bergruimte is, en waarom de woning zo gehorig is</.

Voor de keuken- en badkamerbranche is dit relevant omdat renovaties bijna altijd meer omvatten dan alleen nieuwe tegels of sanitair: vaak wordt ook de indeling aangepast, leidingwerk verplaatst of ventilatie gewijzigd, en dat valt onder de regels voor verbouw. Doordat die regels minder streng zijn dan bij nieuwbouw, kan een verbouwde badkamer of keuken wettelijk in orde zijn terwijl bruikbaarheid, toegankelijkheid of geluidswering achterblijven bij wat in een nieuwbouwwoning verplicht zou zijn. Dat verschil is voor particulieren niet altijd zichtbaar, omdat een vergunning of goedkeuring geen garantie geeft voor comfort.

Voor wie een keuken of badkamer laat verbouwen is het daarom verstandig om tijdens de voorbereiding niet alleen te vragen of een plan aan de regels voldoet, maar ook hoe ventilatie, geluidsisolatie en bergruimte concreet worden ingevuld. Een plan dat net aan de minimumeisen voldoet, is niet automatisch een plan dat jarenlang prettig gebruikt.